Ольга Онищук: владельцам земли стоит защититься от «регистрационного» рейдерства
В период карантина актуальным становится вопрос перевода работников на дистанционную форму работы. Но работу нотариусов, например, перевести в онлайн-формат априори невозможно. Ведь нотариус должен проверить необходимые документы и убедиться, что люди, которые пришли к нему, например, оформить куплю-продажу квартиры или земли, имеют на это право и проводят действие сознательно, без принуждения.
Как сообщается на сайте Минюста, деятельность украинских нотариусов можно оптимизировать за счет современных и инновационных решений. Одно из таких — переход к Е-нотариату.
Масштабная цифровизация этой деятельности предусматривает уменьшение времени и количества документов, которые лицо должно подавать для совершения нотариального действия, максимальной защиты от подделки, отказ от ведения бумажных книг учета деятельности нотариуса, автоматизацию ряда процессов в деятельности нотариусов, ведение нотариального архива в электронной форме и т. д.
По вопросу отмены в Украине с 1 июля 2021 г. запрета на отчуждение земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в частной собственности, заместитель министра юстиции посоветовала придерживаться «базовых правил имущественной гигиены», чтобы защитить свою землю от нечестных «дельцов»: позаботиться о надлежащем оформлении документов, удостоверяющих право собственности, присвоении кадастрового номера участку и внесения соответствующих сведений в ГРП. Если имущественное право зафиксировано только на бумажных носителях, например, на руках есть государственный акт на землю старого образца, и корректные сведения о земельных владениях до сих пор не отражены в ГЗК, стоит сначала позаботиться о присвоении участку кадастрового номера, а затем — об официализации статуса владельца земли в ГРП.
Так называемые государственные акты на землю старого образца действительны, то есть государство их признает. Однако сегодня главным условием для проведения любых юридических сделок с землей является присвоение ей кадастрового номера, а залогом защиты имущества от мошеннических сделок — оцифровка соответствующих сведений: внесение их в ГРП. Надеемся, что открытие рынка земли в Украине станет мощным импульсом для развития украинской аграрной отрасли и привлечения инвестиций, но отнюдь не для активизации «регистрационного» рейдерства.
Она также подчеркнула, что несколько недель назад правительство поддержало разработанный Министерством юстиции законопроект, которым, среди прочего, предлагается с 1 января 2022 г. лишить это ведомство полномочий по принятию решений об отмене регистрационных действий в сфере государственной регистрации. Поэтому за этот год специалисты Минюста должны позаботиться об обеспечении эффективной и оперативной защиты имущественных прав граждан.