Продажа земельных участков через электронные аукционы

Светлана Кугут, начальник отдела № 3 в Одесском районе ГУ Госгеокадастра в Одесской области

Земельные торги проводятся не ранее 30 дней и не позднее 45 дней со дня опубликования объявления о проведении земельных торгов.

Участник земельных торгов — это физическое или юридическое лицо, разместившее в электронной торговой системе документы, указанные в ч. 7 ст. 137 ЗК, оплатившее регистрационный и гарантийный взносы, сделавшее закрытое ценовое предложение и по закону может иметь право собственности или пользования земельным участком, выставленным на земельных торгах.

Регистрационный взнос по лоту устанавливается в размере 0,1 минимальной заработной платы, установленной законом о Государственном бюджете Украины на 1 января года, в котором публикуется объявление о проведении земельных торгов.

Гарантийный взнос составляет 30% стартовой цены продажи земельного участка или прав эмфитевзиса, суперфиция или 30% стартового размера годовой арендной платы, но не может быть больше 2 500 размеров прожиточного минимума, установленного для трудоспособных лиц законом о Государственном бюджете Украины на 1 января года, в котором проводятся земельные торги.

Регистрационный и гарантийный взносы уплачиваются лицом, желающим принять участие в земельных торгах, на открытые в банке отдельные счета оператора электронной площадки, с которой такое лицо желает принять участие в земельных торгах.

Земельные торги по лоту считаются состоявшимися, после оплаты победителем торгов цены продажи земельного участка или соответствующей платы за пользование земельным участком и оплаты расходов на подготовку лота к продаже.

Земельные торги могут быть отменены или признаны несостоявшимися, или их результаты могут быть признаны судом недействительными.

В случае, если земельные торги отменены организатором земельных торгов или их результаты признаны судом недействительными, проводятся новые земельные торги.

Организатор земельных торгов после их проведения публикует в электронной торговой системе подписанный протокол о результатах земельных торгов, договор купли-продажи земельного участка или прав на него и сведения об уплате победителем торгов надлежащей суммы за приобретенный лот и суммы расходов на подготовку лота к продаже.

Также внесены изменения в ЗУ «Об аренде земли», а именно: «Арендатор, который в соответствии с законом может иметь в собственности арендованный земельный участок, имеет преимущественное право на приобретение его в собственность в случае продажи этого земельного участка, при условии, что он платит цену, по которой он продается. В случае продажи земельного участка на земельных торгах реализация преимущественного права покупки земельных участков на земельных торгах осуществляется на условиях и в порядке, определенном статьями 135-139 Земельного кодекса Украины.